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Berthenay
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Berthenay
À Berthenay (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 170 €/m², soit 28,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 22,9 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,6 %)
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-22,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Berthenay ?
Le prix médian de l'immobilier à Berthenay est de 1 170 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Berthenay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,6 %, Berthenay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Berthenay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Berthenay a baissé de 22,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 170 €/m² |
| Évol. 1 an | -22,9% |
| Évol. pluriannuelle | -29,4% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 11,09 €/m² |
| Rendement brut |
10,57 % |
| Passoires F+G |
8,3 % |
| Concernés E+F+G | 35,4 % |
| Taxe foncière |
36,18 % |
| TEOM | 10,86 % |
Économie & population
| Population | 707 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 25 630 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,57 pers. |
| % locataires |
6,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 219 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 658 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 909 €/m² | 5 | +15,1% |
| 2023 | 1 508 €/m² | 6 | -21,0% |
| 2024 | 1 517 €/m² | 10 | +0,6% |
| 2025 | 1 170 €/m² | 8 | -22,9% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |