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Fondettes
73 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Fondettes
À Fondettes (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 571 €/m², soit 1,1 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,2 % (122 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Fondettes ?
Le prix médian de l'immobilier à Fondettes est de 2 571 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fondettes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Fondettes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fondettes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fondettes a augmenté de 4,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 571 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,2% |
| Évol. pluriannuelle | +1,9% |
| Transactions/an | 122 |
| Loyer estimé | 12,32 €/m² |
| Rendement brut |
5,35 % |
| Passoires F+G |
4,4 % |
| Concernés E+F+G | 12,1 % |
| Taxe foncière |
41,96 % |
| TEOM | 10,86 % |
Économie & population
| Population | 10 954 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,8% |
| Revenu médian | 28 030 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
29,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 080 €/m² | 3 |
| T2 | 2 888 €/m² | 23 |
| T3 | 3 004 €/m² | 16 |
| T4 et + | 2 640 €/m² | 5 |
| Maison | 2 522 €/m² | 417 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 524 €/m² | 147 | - |
| 2022 | 2 547 €/m² | 131 | +0,9% |
| 2023 | 2 595 €/m² | 105 | +1,9% |
| 2024 | 2 467 €/m² | 102 | -4,9% |
| 2025 | 2 571 €/m² | 126 | +4,2% |
Ventes géolocalisées
596 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Saint-Genouph | 1 578 €/m² | moyenne |
| 58 | Luynes | 2 077 €/m² | haute |
| 76 | Membrolle-sur-Choisille | 2 286 €/m² | haute |
| 68 | Riche | 2 943 €/m² | haute |
| 59 | Saint-Roch | 2 152 €/m² | moyenne |
| 64 | Saint-Cyr-sur-Loire | 3 029 €/m² | haute |
| 60 | Mettray | 1 902 €/m² | moyenne |
| 51 | Tours | 2 961 €/m² | haute |