Mettray
60 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Mettray
À Mettray (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 902 €/m², soit 15,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,3 % (20 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-10,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Mettray ?
Le prix médian de l'immobilier à Mettray est de 1 902 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mettray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Mettray présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mettray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mettray a baissé de 10,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 902 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,3% |
| Évol. pluriannuelle | +6,3% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 11,97 €/m² |
| Rendement brut |
7,02 % |
| Passoires F+G |
4,7 % |
| Concernés E+F+G | 18,2 % |
| Taxe foncière |
38,45 % |
| TEOM | 10,86 % |
Économie & population
| Population | 2 070 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,1% |
| Revenu médian | 27 460 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
22,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 087 €/m² | 72 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 790 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 2 467 €/m² | 25 | +37,8% |
| 2023 | 2 185 €/m² | 18 | -11,4% |
| 2024 | 2 120 €/m² | 17 | -3,0% |
| 2025 | 1 902 €/m² | 12 | -10,3% |
Ventes géolocalisées
99 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |