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Notre-Dame-d'Oé
71 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Notre-Dame-d'Oé
À Notre-Dame-d'Oé (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 829 €/m², soit 6,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,64 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,5 % (41 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+11,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Chômage contenu (7,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Notre-Dame-d'Oé ?
Le prix médian de l'immobilier à Notre-Dame-d'Oé est de 2 829 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Notre-Dame-d'Oé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Notre-Dame-d'Oé présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Notre-Dame-d'Oé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Notre-Dame-d'Oé a augmenté de 11,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 829 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,5% |
| Évol. pluriannuelle | +12,4% |
| Transactions/an | 41 |
| Loyer estimé | 12,64 €/m² |
| Rendement brut |
4,99 % |
| Passoires F+G |
1,5 % |
| Concernés E+F+G | 7,1 % |
| Taxe foncière |
44,37 % |
| TEOM | 10,86 % |
Économie & population
| Population | 4 515 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,4% |
| Revenu médian | 25 460 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
28,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 623 €/m² | 14 |
| T3 | 2 655 €/m² | 7 |
| Maison | 2 682 €/m² | 124 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 516 €/m² | 56 | - |
| 2022 | 2 676 €/m² | 54 | +6,4% |
| 2023 | 2 301 €/m² | 35 | -14,0% |
| 2024 | 2 536 €/m² | 30 | +10,2% |
| 2025 | 2 829 €/m² | 28 | +11,5% |
Ventes géolocalisées
200 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Chanceaux-sur-Choisille | 2 388 €/m² | moyenne |
| 59 | Parçay-Meslay | 2 413 €/m² | moyenne |
| 60 | Mettray | 1 902 €/m² | moyenne |
| 46 | Cerelles | 2 442 €/m² | moyenne |
| 54 | Rochecorbon | 2 695 €/m² | haute |
| 76 | Membrolle-sur-Choisille | 2 286 €/m² | haute |
| 64 | Saint-Cyr-sur-Loire | 3 029 €/m² | haute |
| 61 | Saint-Pierre-des-Corps | 2 173 €/m² | haute |