Cerelles
46 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cerelles
À Cerelles (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 442 €/m², soit 16,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,90 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,2 % (13 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Cerelles ?
Le prix médian de l'immobilier à Cerelles est de 2 442 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cerelles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Cerelles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cerelles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cerelles a baissé de 11,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 442 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,2% |
| Évol. pluriannuelle | +39,7% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 9,90 €/m² |
| Rendement brut |
4,52 % |
| Passoires F+G |
9,7 % |
| Concernés E+F+G | 21,4 % |
| Taxe foncière |
37,99 % |
| TEOM | 14,95 % |
Économie & population
| Population | 1 252 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,7% |
| Revenu médian | 26 800 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
11,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 962 €/m² | 50 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 749 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 2 404 €/m² | 13 | +37,5% |
| 2023 | 1 878 €/m² | 12 | -21,9% |
| 2024 | 2 750 €/m² | 11 | +46,5% |
| 2025 | 2 442 €/m² | 15 | -11,2% |
Ventes géolocalisées
66 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |