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Semblançay
55 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Semblançay
À Semblançay (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 647 €/m², soit 45,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,90 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 39,9 % (18 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Chômage contenu (5,3 %)
- Prix en baisse (-39,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Semblançay ?
Le prix médian de l'immobilier à Semblançay est de 1 647 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Semblançay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Semblançay présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Semblançay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Semblançay a baissé de 39,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 647 €/m² |
| Évol. 1 an | -39,9% |
| Évol. pluriannuelle | -25,8% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 9,90 €/m² |
| Rendement brut |
6,71 % |
| Passoires F+G |
15,0 % |
| Concernés E+F+G | 24,5 % |
| Taxe foncière |
39,60 % |
| TEOM | 14,95 % |
Économie & population
| Population | 2 200 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,3% |
| Revenu médian | 25 690 € |
| Taux de chômage | 5,3% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
12,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 025 €/m² | 67 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 220 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 2 392 €/m² | 18 | +7,8% |
| 2023 | 1 784 €/m² | 18 | -25,4% |
| 2024 | 2 742 €/m² | 17 | +53,6% |
| 2025 | 1 647 €/m² | 17 | -39,9% |
Ventes géolocalisées
88 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |