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Neuillé-Pont-Pierre
78 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Neuillé-Pont-Pierre
À Neuillé-Pont-Pierre (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 893 €/m², soit 13,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,8 % (27 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+18,8 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Neuillé-Pont-Pierre ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuillé-Pont-Pierre est de 1 893 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuillé-Pont-Pierre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Neuillé-Pont-Pierre présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuillé-Pont-Pierre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuillé-Pont-Pierre a augmenté de 18,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 893 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,8% |
| Évol. pluriannuelle | +10,2% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 10,63 €/m² |
| Rendement brut |
6,27 % |
| Passoires F+G |
5,4 % |
| Concernés E+F+G | 15,1 % |
| Taxe foncière |
42,14 % |
| TEOM | 14,95 % |
Économie & population
| Population | 2 252 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,4% |
| Revenu médian | 22 170 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 7,9% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
34,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 220 €/m² | 3 |
| T3 | 1 220 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 220 €/m² | 7 |
| Maison | 1 747 €/m² | 86 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 718 €/m² | 35 | - |
| 2022 | 1 620 €/m² | 41 | -5,7% |
| 2023 | 1 659 €/m² | 17 | +2,4% |
| 2024 | 1 594 €/m² | 27 | -3,9% |
| 2025 | 1 893 €/m² | 15 | +18,8% |
Ventes géolocalisées
131 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Semblançay | 1 647 €/m² | moyenne |
| 63 | Sonzay | 1 285 €/m² | moyenne |
| 49 | Neuvy-le-Roi | 940 €/m² | moyenne |
| 56 | Saint-Paterne-Racan | 1 418 €/m² | haute |
| 62 | Rouziers-de-Touraine | 2 141 €/m² | moyenne |
| 58 | Saint-Antoine-du-Rocher | 2 267 €/m² | moyenne |
| 48 | Saint-Christophe-sur-le-Nais | 1 061 €/m² | moyenne |
| 77 | Beaumont-Louestault | 1 216 €/m² | moyenne |