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Saint-Paterne-Racan
56 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Paterne-Racan
À Saint-Paterne-Racan (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 418 €/m², soit 18,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,90 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,8 % (30 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Paterne-Racan ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Paterne-Racan est de 1 418 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Paterne-Racan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Saint-Paterne-Racan présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Paterne-Racan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Paterne-Racan a baissé de 12,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 418 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,8% |
| Évol. pluriannuelle | -13,3% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 9,90 €/m² |
| Rendement brut |
7,79 % |
| Passoires F+G |
21,5 % |
| Concernés E+F+G | 42,6 % |
| Taxe foncière |
35,86 % |
| TEOM | 14,95 % |
Économie & population
| Population | 1 715 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,5% |
| Revenu médian | 22 480 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
24,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 917 €/m² | 3 |
| T3 | 738 €/m² | 5 |
| T4 et + | 937 €/m² | 2 |
| Maison | 1 291 €/m² | 107 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 634 €/m² | 32 | - |
| 2022 | 1 335 €/m² | 33 | -18,3% |
| 2023 | 1 404 €/m² | 24 | +5,2% |
| 2024 | 1 626 €/m² | 26 | +15,8% |
| 2025 | 1 418 €/m² | 35 | -12,8% |
Ventes géolocalisées
147 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Saint-Christophe-sur-le-Nais | 1 061 €/m² | moyenne |
| 45 | Saint-Pierre-de-Chevillé | 702 €/m² | faible |
| 66 | Villebourg | 1 216 €/m² | faible |
| 68 | Dissay-sous-Courcillon | 1 092 €/m² | moyenne |
| 67 | Bueil-en-Touraine | 1 069 €/m² | faible |
| 49 | Saint-Aubin-le-Dépeint | 585 €/m² | faible |
| 73 | Brèches | 1 042 €/m² | faible |
| 78 | Neuillé-Pont-Pierre | 1 893 €/m² | moyenne |