Esvres
84 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Esvres
À Esvres (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 164 €/m², soit 3,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,7 % (72 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Esvres ?
Le prix médian de l'immobilier à Esvres est de 2 164 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Esvres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Esvres présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Esvres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Esvres a augmenté de 8,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 164 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,7% |
| Évol. pluriannuelle | +5,5% |
| Transactions/an | 72 |
| Loyer estimé | 12,49 €/m² |
| Rendement brut |
6,44 % |
| Passoires F+G |
12,6 % |
| Concernés E+F+G | 28,8 % |
| Taxe foncière |
38,58 % |
| TEOM | 15,65 % |
Économie & population
| Population | 6 294 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,9% |
| Revenu médian | 25 360 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
21,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 456 €/m² | 4 |
| T3 | 2 069 €/m² | 2 |
| Maison | 2 177 €/m² | 269 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 052 €/m² | 83 | - |
| 2022 | 2 343 €/m² | 82 | +14,2% |
| 2023 | 2 379 €/m² | 59 | +1,5% |
| 2024 | 1 991 €/m² | 60 | -16,3% |
| 2025 | 2 164 €/m² | 76 | +8,7% |
Ventes géolocalisées
356 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 78 | Veigné | 2 367 €/m² | haute |
| 64 | Cormery | 1 603 €/m² | moyenne |
| 60 | Truyes | 1 643 €/m² | moyenne |
| 57 | Montbazon | 2 121 €/m² | haute |
| 59 | Saint-Branchs | 1 808 €/m² | haute |
| 56 | Courçay | 1 234 €/m² | faible |
| 62 | Chambray-lès-Tours | 2 744 €/m² | haute |
| 72 | Sorigny | 2 089 €/m² | moyenne |