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Saint-Branchs
59 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Branchs
À Saint-Branchs (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 808 €/m², soit 19,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,3 % (31 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-14,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Branchs ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Branchs est de 1 808 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Branchs ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Saint-Branchs présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Branchs ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Branchs a baissé de 14,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 808 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,3% |
| Évol. pluriannuelle | +7,0% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 9,89 €/m² |
| Rendement brut |
6,11 % |
| Passoires F+G |
7,1 % |
| Concernés E+F+G | 20,0 % |
| Taxe foncière |
38,87 % |
| TEOM | 15,65 % |
Économie & population
| Population | 2 637 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,9% |
| Revenu médian | 23 810 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
20,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 343 €/m² | 2 |
| Maison | 1 758 €/m² | 112 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 689 €/m² | 42 | - |
| 2022 | 1 527 €/m² | 32 | -9,6% |
| 2023 | 1 658 €/m² | 34 | +8,6% |
| 2024 | 2 110 €/m² | 22 | +27,2% |
| 2025 | 1 808 €/m² | 26 | -14,3% |
Ventes géolocalisées
151 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |