Louans
63 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Louans
À Louans (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 125 €/m², soit 37,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 32,2 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,8 %)
- Chômage contenu (3,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-32,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Louans ?
Le prix médian de l'immobilier à Louans est de 1 125 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Louans ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,8 %, Louans présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Louans ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Louans a baissé de 32,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 125 €/m² |
| Évol. 1 an | -32,2% |
| Évol. pluriannuelle | -14,6% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 9,89 €/m² |
| Rendement brut |
9,81 % |
| Passoires F+G |
10,4 % |
| Concernés E+F+G | 29,2 % |
| Taxe foncière |
32,08 % |
| TEOM | 15,01 % |
Économie & population
| Population | 709 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,9% |
| Revenu médian | 23 280 € |
| Taux de chômage | 3,8% |
| Taux de vacance | 10,3% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
12,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 224 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 317 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 357 €/m² | 12 | +3,1% |
| 2023 | 877 €/m² | 4 | -35,4% |
| 2024 | 1 660 €/m² | 8 | +89,3% |
| 2025 | 1 125 €/m² | 11 | -32,2% |
Ventes géolocalisées
45 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |