Saunay
56 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saunay
À Saunay (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 012 €/m², soit 9,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,6 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Prix en baisse (-4,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saunay ?
Le prix médian de l'immobilier à Saunay est de 1 012 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saunay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,5 %, Saunay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saunay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saunay a baissé de 4,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 012 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,6% |
| Évol. pluriannuelle | +3,2% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,61 €/m² |
| Rendement brut |
9,50 % |
| Passoires F+G |
37,3 % |
| Concernés E+F+G | 50,7 % |
| Taxe foncière |
33,80 % |
Économie & population
| Population | 640 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,2% |
| Revenu médian | 23 220 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
10,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 926 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 980 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 056 €/m² | 9 | +7,7% |
| 2023 | 1 062 €/m² | 7 | +0,6% |
| 2024 | 1 061 €/m² | 8 | -0,1% |
| 2025 | 1 012 €/m² | 6 | -4,6% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |