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Neuville-sur-Brenne
61 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Neuville-sur-Brenne
À Neuville-sur-Brenne (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 133 €/m², soit 44,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 38,8 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,1 %)
- Faible vacance locative (2,8 %)
- Chômage contenu (5,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-38,8 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Neuville-sur-Brenne ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuville-sur-Brenne est de 1 133 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuville-sur-Brenne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,1 %, Neuville-sur-Brenne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuville-sur-Brenne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuville-sur-Brenne a baissé de 38,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 133 €/m² |
| Évol. 1 an | -38,8% |
| Évol. pluriannuelle | -2,9% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 10,27 €/m² |
| Rendement brut |
10,11 % |
| Passoires F+G |
20,3 % |
| Concernés E+F+G | 39,0 % |
| Taxe foncière |
33,13 % |
Économie & population
| Population | 872 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,5% |
| Revenu médian | 23 010 € |
| Taux de chômage | 5,1% |
| Taux de vacance | 2,8% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
10,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 346 €/m² | 39 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 167 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 396 €/m² | 8 | +19,6% |
| 2023 | 1 428 €/m² | 13 | +2,3% |
| 2024 | 1 854 €/m² | 7 | +29,8% |
| 2025 | 1 133 €/m² | 11 | -38,8% |
Ventes géolocalisées
52 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |