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Saint-Nicolas-des-Motets
59 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Nicolas-des-Motets
À Saint-Nicolas-des-Motets (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 149 €/m², soit 16,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,7 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,0 %)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Prix en baisse (-10,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Nicolas-des-Motets ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Nicolas-des-Motets est de 1 149 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Nicolas-des-Motets ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,0 %, Saint-Nicolas-des-Motets présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Nicolas-des-Motets ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Nicolas-des-Motets a baissé de 10,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 149 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,7% |
| Évol. pluriannuelle | +8,8% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,27 €/m² |
| Rendement brut |
9,97 % |
| Passoires F+G |
0,0 % (20 DPE) |
| Concernés E+F+G | 10,0 % |
| Taxe foncière |
33,95 % |
Économie & population
| Population | 238 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,3% |
| Revenu médian | 22 180 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
15,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 217 €/m² | 15 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 056 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 171 €/m² | 3 | +10,9% |
| 2023 | 1 457 €/m² | 4 | +24,4% |
| 2024 | 1 287 €/m² | 4 | -11,6% |
| 2025 | 1 149 €/m² | 4 | -10,7% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |