Saint-Nicolas-de-Bourgueil

54 moyenne Zone C
INSEE : 37228 Simuler la rentabilité Rapport PDF
1 370 €/m²
Prix m²
-25,5%
Évol. 1 an
9,04 €/m²
Loyer estimé
7,4 %
Rendement brut
1 116
Population
14
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Saint-Nicolas-de-Bourgueil

À Saint-Nicolas-de-Bourgueil (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 370 €/m², soit 30,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 9,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 25,5 % (14 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
  • Chômage contenu (6,5 %)
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-25,5 % sur un an)

Quel est le prix au m² à Saint-Nicolas-de-Bourgueil ?

Le prix médian de l'immobilier à Saint-Nicolas-de-Bourgueil est de 1 370 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Saint-Nicolas-de-Bourgueil ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Saint-Nicolas-de-Bourgueil présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Saint-Nicolas-de-Bourgueil ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Nicolas-de-Bourgueil a baissé de 25,5 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-30,8 pp
vs Département (37)
Moy. dept : +5,3%
-36,7 pp
vs Région
Moy. région : +11,2%

Prix immobilier

Prix m²1 370 €/m²
Évol. 1 an -25,5%
Évol. pluriannuelle +1,6%
Transactions/an 14
Loyer estimé 9,04 €/m²
Rendement brut 7,36 %
Passoires F+G 13,3 %
Concernés E+F+G 33,5 %
Taxe foncière 36,33 %
TEOM 15,43 %

Économie & population

Population 1 116
Croissance pop. 5 ans +1,6%
Revenu médian 22 730 €
Taux de chômage 6,5%
Taux de vacance 9,8%
% 15-24 ans 9,5 %
Taille moy. ménage 2,17 pers.
% locataires 21,6 %
Tension locative Équilibre
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Maison 1 317 €/m² 53

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 1 348 €/m² 15 -
2022 1 632 €/m² 15 +21,0%
2023 1 137 €/m² 14 -30,3%
2024 1 839 €/m² 11 +61,7%
2025 1 370 €/m² 13 -25,5%

Ventes géolocalisées 66 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 37

Voir tout le 37
Score Commune Prix m² Fiabilité
86 Brizay 1 434 €/m² faible
85 Monts 2 174 €/m² haute
84 Charentilly 1 959 €/m² moyenne
84 Esvres 2 164 €/m² haute
82 Dolus-le-Sec 1 816 €/m² faible