Benais
69 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Benais
À Benais (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 333 €/m², soit 1,8 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,5 % (14 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,5 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Benais ?
Le prix médian de l'immobilier à Benais est de 1 333 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Benais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Benais présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Benais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Benais a augmenté de 3,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 333 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,5% |
| Évol. pluriannuelle | -1,5% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 7,73 €/m² |
| Rendement brut |
6,47 % |
| Passoires F+G |
21,7 % |
| Concernés E+F+G | 48,1 % |
| Taxe foncière |
36,30 % |
| TEOM | 15,43 % |
Économie & population
| Population | 945 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,7% |
| Revenu médian | 23 010 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
16,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 310 €/m² | 53 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 353 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 855 €/m² | 20 | +37,0% |
| 2023 | 1 407 €/m² | 10 | -24,1% |
| 2024 | 1 288 €/m² | 15 | -8,4% |
| 2025 | 1 333 €/m² | 8 | +3,5% |
Ventes géolocalisées
69 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Restigné | 1 358 €/m² | moyenne |
| 49 | Bourgueil | 1 502 €/m² | haute |
| 53 | Chapelle-sur-Loire | 1 100 €/m² | moyenne |
| 54 | Saint-Nicolas-de-Bourgueil | 1 370 €/m² | moyenne |
| 43 | Coteaux-sur-Loire | 2 217 €/m² | moyenne |
| 53 | Huismes | 1 340 €/m² | moyenne |
| 51 | Rigny-Ussé | 1 185 €/m² | moyenne |
| 59 | Chouzé-sur-Loire | 1 437 €/m² | haute |