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Rigny-Ussé
51 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Rigny-Ussé
À Rigny-Ussé (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 185 €/m², soit 32,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 26,8 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Prix en baisse (-26,8 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Rigny-Ussé ?
Le prix médian de l'immobilier à Rigny-Ussé est de 1 185 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rigny-Ussé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Rigny-Ussé présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rigny-Ussé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rigny-Ussé a baissé de 26,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 185 €/m² |
| Évol. 1 an | -26,8% |
| Évol. pluriannuelle | -23,6% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 9,04 €/m² |
| Rendement brut |
8,51 % |
| Passoires F+G |
27,4 % |
| Concernés E+F+G | 63,0 % |
| Taxe foncière |
38,52 % |
| TEOM | 18,61 % |
Économie & population
| Population | 512 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,2% |
| Revenu médian | 21 790 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 10,9% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
21,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 339 €/m² | 42 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 552 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 604 €/m² | 15 | +3,4% |
| 2023 | 1 337 €/m² | 7 | -16,6% |
| 2024 | 1 619 €/m² | 10 | +21,1% |
| 2025 | 1 185 €/m² | 10 | -26,8% |
Ventes géolocalisées
53 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |