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Saint-Benoît-la-Forêt
71 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Benoît-la-Forêt
À Saint-Benoît-la-Forêt (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 997 €/m², soit 54,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 59,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+59,6 % sur un an)
- Chômage contenu (4,7 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Benoît-la-Forêt ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Benoît-la-Forêt est de 1 997 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Benoît-la-Forêt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Saint-Benoît-la-Forêt présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Benoît-la-Forêt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Benoît-la-Forêt a augmenté de 59,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 997 €/m² |
| Évol. 1 an | +59,6% |
| Évol. pluriannuelle | +73,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,35 €/m² |
| Rendement brut |
5,23 % |
| Passoires F+G |
26,4 % |
| Concernés E+F+G | 48,3 % |
| Taxe foncière |
36,63 % |
| TEOM | 5,09 % |
Économie & population
| Population | 842 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,9% |
| Revenu médian | 24 680 € |
| Taux de chômage | 4,7% |
| Taux de vacance | 10,5% |
| % 15-24 ans |
4,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
21,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 536 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 150 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 933 €/m² | 6 | +68,0% |
| 2023 | 1 491 €/m² | 5 | -22,8% |
| 2024 | 1 251 €/m² | 9 | -16,1% |
| 2025 | 1 997 €/m² | 2 | +59,6% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Rigny-Ussé | 1 185 €/m² | moyenne |
| 53 | Huismes | 1 340 €/m² | moyenne |
| 75 | Rivarennes | 1 331 €/m² | moyenne |
| 72 | Cravant-les-Côteaux | 1 746 €/m² | faible |
| 43 | Coteaux-sur-Loire | 2 217 €/m² | moyenne |
| 53 | Chapelle-sur-Loire | 1 100 €/m² | moyenne |
| 39 | Chinon | 1 532 €/m² | haute |
| 72 | Bréhémont | 1 106 €/m² | moyenne |