Chinon
39 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Chinon
À Chinon (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 532 €/m², soit 11,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,0 % (150 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Prix en baisse (-6,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,5 %)
Quel est le prix au m² à Chinon ?
Le prix médian de l'immobilier à Chinon est de 1 532 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chinon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Chinon présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chinon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chinon a baissé de 6,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 532 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,0% |
| Évol. pluriannuelle | +1,5% |
| Transactions/an | 150 |
| Loyer estimé | 10,81 €/m² |
| Rendement brut |
7,87 % |
| Passoires F+G |
6,7 % |
| Concernés E+F+G | 19,2 % |
| Taxe foncière |
51,93 % |
| TEOM | 3,31 % |
Économie & population
| Population | 8 144 |
| Croissance pop. 5 ans | 0,0% |
| Revenu médian | 21 860 € |
| Taux de chômage | 14,7% |
| Taux de vacance | 16,5% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
45,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 350 €/m² | 23 |
| T2 | 1 642 €/m² | 68 |
| T3 | 1 600 €/m² | 37 |
| T4 et + | 1 514 €/m² | 19 |
| Maison | 1 485 €/m² | 416 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 509 €/m² | 187 | - |
| 2022 | 1 520 €/m² | 172 | +0,7% |
| 2023 | 1 717 €/m² | 133 | +13,0% |
| 2024 | 1 630 €/m² | 134 | -5,1% |
| 2025 | 1 532 €/m² | 124 | -6,0% |
Ventes géolocalisées
738 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |