Avoine
54 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Avoine
À Avoine (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 603 €/m², soit 14,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,03 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,5 % (21 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-9,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Avoine ?
Le prix médian de l'immobilier à Avoine est de 1 603 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Avoine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Avoine présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Avoine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Avoine a baissé de 9,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 603 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,5% |
| Évol. pluriannuelle | -11,2% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 11,03 €/m² |
| Rendement brut |
7,68 % |
| Passoires F+G |
4,1 % |
| Concernés E+F+G | 18,0 % |
| Taxe foncière |
43,65 % |
| TEOM | 4,38 % |
Économie & population
| Population | 2 067 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,6% |
| Revenu médian | 22 480 € |
| Taux de chômage | 11,2% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
40,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 383 €/m² | 8 |
| T3 | 1 401 €/m² | 12 |
| Maison | 1 758 €/m² | 64 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 806 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 1 604 €/m² | 26 | -11,1% |
| 2023 | 1 650 €/m² | 18 | +2,8% |
| 2024 | 1 771 €/m² | 16 | +7,4% |
| 2025 | 1 603 €/m² | 24 | -9,5% |
Ventes géolocalisées
101 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |