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Saint-Germain-sur-Vienne
67 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-sur-Vienne
À Saint-Germain-sur-Vienne (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 157 €/m², soit 10,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,8 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Marché haussier (+15,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,7 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-Vienne ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-sur-Vienne est de 1 157 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-sur-Vienne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Saint-Germain-sur-Vienne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-sur-Vienne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-sur-Vienne a augmenté de 15,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 157 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,8% |
| Évol. pluriannuelle | -3,8% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 9,04 €/m² |
| Rendement brut |
8,72 % |
| Passoires F+G |
24,7 % |
| Concernés E+F+G | 69,1 % |
| Taxe foncière |
45,15 % |
| TEOM | 4,11 % |
Économie & population
| Population | 360 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,4% |
| Revenu médian | 21 370 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 14,7% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
26,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 235 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 203 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 799 €/m² | 9 | +49,6% |
| 2023 | 1 347 €/m² | 5 | -25,1% |
| 2024 | 999 €/m² | 9 | -25,8% |
| 2025 | 1 157 €/m² | 7 | +15,7% |
Ventes géolocalisées
44 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Thizay | 1 830 €/m² | faible |
| 48 | Savigny-en-Véron | 1 474 €/m² | moyenne |
| 66 | Couziers | 2 080 €/m² | faible |
| 57 | Candes-Saint-Martin | 1 972 €/m² | faible |
| 52 | Lerné | 1 217 €/m² | faible |
| 51 | Fontevraud-l'Abbaye | 1 257 €/m² | moyenne |
| 50 | Beaumont-en-Véron | 1 420 €/m² | haute |
| 54 | Avoine | 1 603 €/m² | moyenne |