Cinais
79 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Cinais
À Cinais (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 644 €/m², soit 35,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 40,7 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+40,7 % sur un an)
- Chômage contenu (4,9 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Cinais ?
Le prix médian de l'immobilier à Cinais est de 1 644 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cinais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Cinais présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cinais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cinais a augmenté de 40,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 644 €/m² |
| Évol. 1 an | +40,7% |
| Évol. pluriannuelle | +78,3% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,35 €/m² |
| Rendement brut |
6,35 % |
| Passoires F+G |
14,8 % |
| Concernés E+F+G | 47,5 % |
| Taxe foncière |
44,41 % |
| TEOM | 4,11 % |
Économie & population
| Population | 372 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,5% |
| Revenu médian | 23 200 € |
| Taux de chômage | 4,9% |
| Taux de vacance | 10,0% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
21,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 277 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 922 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 964 €/m² | 9 | +4,5% |
| 2023 | 1 874 €/m² | 4 | +94,4% |
| 2024 | 1 168 €/m² | 7 | -37,6% |
| 2025 | 1 644 €/m² | 10 | +40,7% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Seuilly | 1 492 €/m² | faible |
| 71 | Roche-Clermault | 1 855 €/m² | faible |
| 80 | Thizay | 1 830 €/m² | faible |
| 52 | Lerné | 1 217 €/m² | faible |
| 39 | Chinon | 1 532 €/m² | haute |
| 50 | Beaumont-en-Véron | 1 420 €/m² | haute |
| 71 | Beuxes | 930 €/m² | faible |
| 43 | Marçay | 881 €/m² | faible |