Marçay
43 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Marçay
À Marçay (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 881 €/m², soit 52,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,14 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 46,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,6 %)
- Prix en baisse (-46,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,7 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Marçay ?
Le prix médian de l'immobilier à Marçay est de 881 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marçay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,6 %, Marçay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marçay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marçay a baissé de 46,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 881 €/m² |
| Évol. 1 an | -46,8% |
| Évol. pluriannuelle | -62,8% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,14 €/m² |
| Rendement brut |
11,57 % |
| Passoires F+G |
41,3 % |
| Concernés E+F+G | 63,0 % |
| Taxe foncière |
45,16 % |
| TEOM | 4,11 % |
Économie & population
| Population | 465 |
| Croissance pop. 5 ans | -10,6% |
| Revenu médian | 22 280 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 14,7% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
17,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 241 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 371 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 1 094 €/m² | 4 | -53,8% |
| 2023 | 1 398 €/m² | 10 | +27,8% |
| 2024 | 1 656 €/m² | 6 | +18,5% |
| 2025 | 881 €/m² | 2 | -46,8% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |