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Bourgueil
49 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Bourgueil
À Bourgueil (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 502 €/m², soit 10,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,2 % (65 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Prix en baisse (-5,2 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bourgueil ?
Le prix médian de l'immobilier à Bourgueil est de 1 502 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bourgueil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Bourgueil présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bourgueil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bourgueil a baissé de 5,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 502 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,2% |
| Évol. pluriannuelle | +13,2% |
| Transactions/an | 65 |
| Loyer estimé | 9,43 €/m² |
| Rendement brut |
7,01 % |
| Passoires F+G |
15,5 % |
| Concernés E+F+G | 38,7 % |
| Taxe foncière |
39,44 % |
| TEOM | 15,15 % |
Économie & population
| Population | 3 631 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,0% |
| Revenu médian | 22 590 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 11,2% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
34,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 351 €/m² | 5 |
| T2 | 1 250 €/m² | 14 |
| T3 | 979 €/m² | 7 |
| Maison | 1 482 €/m² | 216 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 326 €/m² | 85 | - |
| 2022 | 1 541 €/m² | 66 | +16,2% |
| 2023 | 1 679 €/m² | 68 | +8,9% |
| 2024 | 1 584 €/m² | 54 | -5,6% |
| 2025 | 1 502 €/m² | 54 | -5,2% |
Ventes géolocalisées
323 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |