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Saint-Jean-Saint-Germain
52 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Jean-Saint-Germain
À Saint-Jean-Saint-Germain (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 754 €/m², soit 20,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,15 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,8 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,1 %)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Prix en baisse (-14,8 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-Saint-Germain ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Jean-Saint-Germain est de 754 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Jean-Saint-Germain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,1 %, Saint-Jean-Saint-Germain présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Jean-Saint-Germain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Jean-Saint-Germain a baissé de 14,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 754 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,8% |
| Évol. pluriannuelle | -34,0% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 8,15 €/m² |
| Rendement brut |
12,05 % |
| Passoires F+G |
27,8 % |
| Concernés E+F+G | 55,6 % |
| Taxe foncière |
30,41 % |
| TEOM | 13,36 % |
Économie & population
| Population | 745 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,0% |
| Revenu médian | 21 620 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 8,4% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
14,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 970 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 144 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 595 €/m² | 14 | +39,4% |
| 2023 | 1 316 €/m² | 9 | -17,5% |
| 2024 | 886 €/m² | 10 | -32,6% |
| 2025 | 754 €/m² | 11 | -14,8% |
Ventes géolocalisées
50 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |