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Beaulieu-lès-Loches
51 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Beaulieu-lès-Loches
À Beaulieu-lès-Loches (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 469 €/m², soit 8,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,6 % (29 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Prix en baisse (-3,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Beaulieu-lès-Loches ?
Le prix médian de l'immobilier à Beaulieu-lès-Loches est de 1 469 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Beaulieu-lès-Loches ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Beaulieu-lès-Loches présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Beaulieu-lès-Loches ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Beaulieu-lès-Loches a baissé de 3,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 469 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,6% |
| Évol. pluriannuelle | -0,6% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 9,62 €/m² |
| Rendement brut |
7,31 % |
| Passoires F+G |
17,4 % |
| Concernés E+F+G | 36,3 % |
| Taxe foncière |
32,96 % |
| TEOM | 13,36 % |
Économie & population
| Population | 1 733 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,8% |
| Revenu médian | 21 750 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
30,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 346 €/m² | 107 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 478 €/m² | 35 | - |
| 2022 | 1 493 €/m² | 37 | +1,0% |
| 2023 | 1 209 €/m² | 24 | -19,0% |
| 2024 | 1 524 €/m² | 29 | +26,0% |
| 2025 | 1 469 €/m² | 19 | -3,6% |
Ventes géolocalisées
139 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |