Loches
65 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Loches
À Loches (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 894 €/m², soit 5,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,8 % (105 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,8 % sur un an)
- Chômage élevé (15,7 %)
Quel est le prix au m² à Loches ?
Le prix médian de l'immobilier à Loches est de 1 894 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Loches ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Loches présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Loches ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Loches a augmenté de 10,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 894 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,8% |
| Évol. pluriannuelle | +13,4% |
| Transactions/an | 105 |
| Loyer estimé | 10,78 €/m² |
| Rendement brut |
6,35 % |
| Passoires F+G |
9,4 % |
| Concernés E+F+G | 24,3 % |
| Taxe foncière |
41,34 % |
| TEOM | 11,11 % |
Économie & population
| Population | 6 234 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,0% |
| Revenu médian | 21 200 € |
| Taux de chômage | 15,7% |
| Taux de vacance | 11,8% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,77 pers. |
| % locataires |
48,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 771 €/m² | 18 |
| T2 | 1 626 €/m² | 29 |
| T3 | 1 797 €/m² | 22 |
| T4 et + | 1 725 €/m² | 7 |
| Maison | 1 600 €/m² | 331 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 670 €/m² | 119 | - |
| 2022 | 1 764 €/m² | 126 | +5,7% |
| 2023 | 1 931 €/m² | 95 | +9,4% |
| 2024 | 1 709 €/m² | 93 | -11,5% |
| 2025 | 1 894 €/m² | 93 | +10,8% |
Ventes géolocalisées
521 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |