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Richelieu
43 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Richelieu
À Richelieu (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 010 €/m², soit 11,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,9 % (42 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,1 %)
- Prix en baisse (-5,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (17,2 %)
- Chômage élevé (15,7 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Richelieu ?
Le prix médian de l'immobilier à Richelieu est de 1 010 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Richelieu ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,1 %, Richelieu présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Richelieu ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Richelieu a baissé de 5,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 010 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,9% |
| Évol. pluriannuelle | +22,1% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 8,24 €/m² |
| Rendement brut |
9,11 % |
| Passoires F+G |
19,8 % |
| Concernés E+F+G | 45,1 % |
| Taxe foncière |
38,66 % |
| TEOM | 16,87 % |
Économie & population
| Population | 1 598 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,8% |
| Revenu médian | 19 130 € |
| Taux de chômage | 15,7% |
| Taux de vacance | 17,2% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,72 pers. |
| % locataires |
37,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 737 €/m² | 2 |
| T2 | 896 €/m² | 15 |
| T3 | 584 €/m² | 12 |
| T4 et + | 562 €/m² | 2 |
| Maison | 1 078 €/m² | 119 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 827 €/m² | 58 | - |
| 2022 | 1 101 €/m² | 50 | +33,2% |
| 2023 | 1 215 €/m² | 32 | +10,3% |
| 2024 | 1 073 €/m² | 30 | -11,7% |
| 2025 | 1 010 €/m² | 38 | -5,9% |
Ventes géolocalisées
191 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |