Courcoué
49 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Courcoué
À Courcoué (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 743 €/m², soit 11,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,0 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,6 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Prix en baisse (-6,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,1 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Courcoué ?
Le prix médian de l'immobilier à Courcoué est de 743 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Courcoué ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,6 %, Courcoué présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Courcoué ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Courcoué a baissé de 6,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 743 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,0% |
| Évol. pluriannuelle | -51,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,08 €/m² |
| Rendement brut |
13,63 % |
| Passoires F+G |
30,2 % |
| Concernés E+F+G | 38,1 % |
| Taxe foncière |
28,71 % |
| TEOM | 16,87 % |
Économie & population
| Population | 235 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,6% |
| Revenu médian | 23 150 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 15,1% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
15,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 692 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 546 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 870 €/m² | 5 | -43,7% |
| 2023 | 707 €/m² | 5 | -18,7% |
| 2024 | 791 €/m² | 6 | +11,8% |
| 2025 | 743 €/m² | 5 | -6,0% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |