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Tour-Saint-Gelin
54 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Tour-Saint-Gelin
À Tour-Saint-Gelin (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 965 €/m², soit 3,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,8 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- Vacance locative élevée (16,1 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Tour-Saint-Gelin ?
Le prix médian de l'immobilier à Tour-Saint-Gelin est de 965 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Tour-Saint-Gelin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,5 %, Tour-Saint-Gelin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Tour-Saint-Gelin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Tour-Saint-Gelin a augmenté de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 965 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,8% |
| Évol. pluriannuelle | -15,9% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 8,22 €/m² |
| Rendement brut |
9,50 % |
| Passoires F+G |
40,0 % |
| Concernés E+F+G | 58,3 % |
| Taxe foncière |
29,91 % |
| TEOM | 16,87 % |
Économie & population
| Population | 501 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,7% |
| Revenu médian | 21 000 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 16,1% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
8,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 036 €/m² | 42 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 148 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 1 319 €/m² | 10 | +14,9% |
| 2023 | 1 312 €/m² | 13 | -0,6% |
| 2024 | 949 €/m² | 9 | -27,7% |
| 2025 | 965 €/m² | 10 | +1,8% |
Ventes géolocalisées
55 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |