Razines
53 faible Zone C1 250 €/m²
Prix m²
+22,7%
Évol. 1 an
9,08 €/m²
Loyer estimé
218
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Razines
À Razines (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 250 €/m², soit 17,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 22,7 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+22,7 % sur un an)
Points de vigilance
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Razines ?
Le prix médian de l'immobilier à Razines est de 1 250 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Razines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Razines a augmenté de 22,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+17,4 pp
vs Département (37)
Moy. dept : +5,3%
+11,5 pp
vs Région
Moy. région : +11,2%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 250 €/m² |
| Évol. 1 an | +22,7% |
| Évol. pluriannuelle | +20,0% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 9,08 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
34,4 % |
| Concernés E+F+G | 62,5 % |
| Taxe foncière |
29,92 % |
| TEOM | 16,87 % |
Économie & population
| Population | 218 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,8% |
| Revenu médian | 22 520 € |
| Taux de chômage | 14,0% |
| Taux de vacance | 10,5% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
29,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 966 €/m² | 9 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 041 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 580 €/m² | 3 | -44,2% |
| 2023 | 939 €/m² | 3 | +61,9% |
| 2024 | 1 018 €/m² | 2 | +8,4% |
| 2025 | 1 250 €/m² | 1 | +22,7% |
Ventes géolocalisées
12 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |