Marray
75 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Marray
À Marray (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 198 €/m², soit 1,3 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,1 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Marché haussier (+4,1 % sur un an)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Marray ?
Le prix médian de l'immobilier à Marray est de 1 198 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Marray présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marray a augmenté de 4,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 198 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,1% |
| Évol. pluriannuelle | -27,8% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,61 €/m² |
| Rendement brut |
8,02 % |
| Passoires F+G |
13,0 % |
| Concernés E+F+G | 46,3 % |
| Taxe foncière |
33,47 % |
| TEOM | 14,95 % |
Économie & population
| Population | 496 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 23 780 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 9,6% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
12,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 168 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 659 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 505 €/m² | 8 | -9,3% |
| 2023 | 1 459 €/m² | 6 | -3,1% |
| 2024 | 1 151 €/m² | 6 | -21,1% |
| 2025 | 1 198 €/m² | 6 | +4,1% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Ferrière | 1 619 €/m² | faible |
| 70 | Chemillé-sur-Dême | 1 157 €/m² | moyenne |
| 75 | Hermites | 974 €/m² | moyenne |
| 77 | Beaumont-Louestault | 1 216 €/m² | moyenne |
| 66 | Saint-Laurent-en-Gâtines | 1 516 €/m² | moyenne |
| 49 | Neuvy-le-Roi | 940 €/m² | moyenne |
| 68 | Épeigné-sur-Dême | 1 212 €/m² | faible |
| 71 | Nouzilly | 1 596 €/m² | moyenne |