Guerche
69 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Guerche
À Guerche (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 759 €/m², soit 75,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 80,9 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,0 %)
- Marché haussier (+80,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Guerche ?
Le prix médian de l'immobilier à Guerche est de 759 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guerche ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,0 %, Guerche présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guerche ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guerche a augmenté de 80,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 759 €/m² |
| Évol. 1 an | +80,9% |
| Évol. pluriannuelle | -32,9% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 7,45 €/m² |
| Rendement brut |
10,95 % |
| Passoires F+G |
33,3 % (24 DPE) |
| Concernés E+F+G | 58,3 % |
| Taxe foncière |
33,71 % |
| TEOM | 12,53 % |
Économie & population
| Population | 174 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 19 140 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 10,1% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
11,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 735 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 131 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 703 €/m² | 7 | -37,9% |
| 2023 | 807 €/m² | 8 | +14,8% |
| 2024 | 419 €/m² | 3 | -48,0% |
| 2025 | 759 €/m² | 4 | +80,9% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Mairé | 1 641 €/m² | faible |
| 66 | Leugny | 925 €/m² | faible |
| 65 | Barrou | 732 €/m² | faible |
| 70 | Lésigny | 784 €/m² | moyenne |
| 69 | Abilly | 1 272 €/m² | moyenne |
| 66 | Grand-Pressigny | 1 025 €/m² | moyenne |
| 49 | Saint-Rémy-sur-Creuse | 741 €/m² | moyenne |
| 39 | Chambon | 786 €/m² | faible |