Draché
67 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Draché
À Draché (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 702 €/m², soit 37,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 42,7 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+42,7 % sur un an)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Draché ?
Le prix médian de l'immobilier à Draché est de 1 702 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Draché ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Draché présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Draché ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Draché a augmenté de 42,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 702 €/m² |
| Évol. 1 an | +42,7% |
| Évol. pluriannuelle | +14,4% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,08 €/m² |
| Rendement brut |
5,95 % |
| Passoires F+G |
9,0 % |
| Concernés E+F+G | 21,8 % |
| Taxe foncière |
32,53 % |
| TEOM | 15,01 % |
Économie & population
| Population | 698 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,3% |
| Revenu médian | 23 700 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
18,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 646 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 488 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 2 329 €/m² | 10 | +56,5% |
| 2023 | 1 563 €/m² | 5 | -32,9% |
| 2024 | 1 193 €/m² | 9 | -23,7% |
| 2025 | 1 702 €/m² | 9 | +42,7% |
Ventes géolocalisées
40 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |