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Marcilly-sur-Vienne
74 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Marcilly-sur-Vienne
À Marcilly-sur-Vienne (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 169 €/m², soit 27,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 33,2 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Marché haussier (+33,2 % sur un an)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Marcilly-sur-Vienne ?
Le prix médian de l'immobilier à Marcilly-sur-Vienne est de 1 169 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marcilly-sur-Vienne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Marcilly-sur-Vienne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marcilly-sur-Vienne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marcilly-sur-Vienne a augmenté de 33,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 169 €/m² |
| Évol. 1 an | +33,2% |
| Évol. pluriannuelle | -23,2% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,08 €/m² |
| Rendement brut |
8,66 % |
| Passoires F+G |
18,5 % |
| Concernés E+F+G | 42,6 % |
| Taxe foncière |
36,63 % |
| TEOM | 16,87 % |
Économie & population
| Population | 550 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,8% |
| Revenu médian | 21 410 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
12,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 955 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 522 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 041 €/m² | 9 | -31,6% |
| 2023 | 1 233 €/m² | 5 | +18,4% |
| 2024 | 878 €/m² | 6 | -28,8% |
| 2025 | 1 169 €/m² | 4 | +33,2% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Nouâtre | 1 247 €/m² | moyenne |
| 55 | Maillé | 1 328 €/m² | faible |
| 57 | Ports | 1 621 €/m² | faible |
| 61 | Rilly-sur-Vienne | 1 292 €/m² | faible |
| 75 | Pouzay | 1 378 €/m² | moyenne |
| 57 | Celle-Saint-Avant | 1 087 €/m² | moyenne |
| 33 | Pussigny | 1 631 €/m² | faible |
| 64 | Port-de-Piles | 1 305 €/m² | faible |