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Descartes
61 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Descartes
À Descartes (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 068 €/m², soit 1,2 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,5 % (70 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Marché haussier (+6,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,5 %)
- Chômage élevé (16,0 %)
Quel est le prix au m² à Descartes ?
Le prix médian de l'immobilier à Descartes est de 1 068 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Descartes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Descartes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Descartes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Descartes a augmenté de 6,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 068 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,5% |
| Évol. pluriannuelle | +29,1% |
| Transactions/an | 70 |
| Loyer estimé | 7,57 €/m² |
| Rendement brut |
7,91 % |
| Passoires F+G |
11,6 % |
| Concernés E+F+G | 32,9 % |
| Taxe foncière |
37,67 % |
| TEOM | 12,53 % |
Économie & population
| Population | 3 369 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 19 890 € |
| Taux de chômage | 16,0% |
| Taux de vacance | 16,5% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,82 pers. |
| % locataires |
32,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 711 €/m² | 5 |
| T3 | 641 €/m² | 6 |
| T4 et + | 652 €/m² | 25 |
| Maison | 1 048 €/m² | 241 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 827 €/m² | 73 | - |
| 2022 | 1 013 €/m² | 57 | +22,5% |
| 2023 | 1 092 €/m² | 68 | +7,8% |
| 2024 | 1 003 €/m² | 70 | -8,1% |
| 2025 | 1 068 €/m² | 82 | +6,5% |
Ventes géolocalisées
341 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |