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Neuilly-le-Brignon
46 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Neuilly-le-Brignon
À Neuilly-le-Brignon (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 458 €/m², soit 22,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (5,9 %)
- Prix en baisse (-17,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (17,9 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Neuilly-le-Brignon ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuilly-le-Brignon est de 1 458 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuilly-le-Brignon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Neuilly-le-Brignon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuilly-le-Brignon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuilly-le-Brignon a baissé de 17,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 458 €/m² |
| Évol. 1 an | -17,5% |
| Évol. pluriannuelle | +43,3% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,08 €/m² |
| Rendement brut |
6,95 % |
| Passoires F+G |
25,0 % (24 DPE) |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
37,85 % |
| TEOM | 12,53 % |
Économie & population
| Population | 278 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,8% |
| Revenu médian | 22 070 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 17,9% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
11,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 000 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 017 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 083 €/m² | 9 | +6,4% |
| 2023 | 594 €/m² | 4 | -45,1% |
| 2024 | 1 768 €/m² | 3 | +197,4% |
| 2025 | 1 458 €/m² | 3 | -17,5% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Autres communes du département 37
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Brizay | 1 434 €/m² | faible |
| 85 | Monts | 2 174 €/m² | haute |
| 84 | Charentilly | 1 959 €/m² | moyenne |
| 84 | Esvres | 2 164 €/m² | haute |
| 82 | Dolus-le-Sec | 1 816 €/m² | faible |