Couesmes
73 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Couesmes
À Couesmes (Indre-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 361 €/m², soit 57,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 62,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+62,3 % sur un an)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Couesmes ?
Le prix médian de l'immobilier à Couesmes est de 1 361 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Couesmes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Couesmes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Couesmes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Couesmes a augmenté de 62,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 361 €/m² |
| Évol. 1 an | +62,3% |
| Évol. pluriannuelle | +14,7% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 7,73 €/m² |
| Rendement brut |
6,34 % |
| Passoires F+G |
31,3 % |
| Concernés E+F+G | 56,3 % |
| Taxe foncière |
26,24 % |
| TEOM | 18,51 % |
Économie & population
| Population | 543 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 21 300 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 9,3% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
23,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 423 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 187 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 417 €/m² | 9 | +19,4% |
| 2023 | 1 759 €/m² | 3 | +24,1% |
| 2024 | 838 €/m² | 6 | -52,3% |
| 2025 | 1 361 €/m² | 8 | +62,3% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Villiers-au-Bouin | 892 €/m² | moyenne |
| 53 | Château-la-Vallière | 1 536 €/m² | moyenne |
| 73 | Brèches | 1 042 €/m² | faible |
| 44 | Chenu | 602 €/m² | faible |
| 61 | Souvigné | 989 €/m² | moyenne |
| 72 | Braye-sur-Maulne | 2 373 €/m² | faible |
| 56 | Saint-Germain-d'Arcé | 681 €/m² | faible |
| 27 | Marcilly-sur-Maulne | 1 464 €/m² | faible |