Vivier-sur-Mer

49 moyenne Zone C
INSEE : 35361 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 162 €/m²
Prix m²
-18,6%
Évol. 1 an
11,25 €/m²
Loyer estimé
5,8 %
Rendement brut
1 065
Population
18
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Vivier-sur-Mer

À Vivier-sur-Mer (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 162 €/m², soit 26,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 11,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,6 % (18 ventes/an en moyenne).

Points de vigilance
  • Prix en baisse (-18,6 % sur un an)

Quel est le prix au m² à Vivier-sur-Mer ?

Le prix médian de l'immobilier à Vivier-sur-Mer est de 2 162 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Vivier-sur-Mer ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Vivier-sur-Mer présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Vivier-sur-Mer ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vivier-sur-Mer a baissé de 18,6 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-26,1 pp
vs Département (35)
Moy. dept : +7,5%
-23,9 pp
vs Région
Moy. région : +5,3%

Prix immobilier

Prix m²2 162 €/m²
Évol. 1 an -18,6%
Évol. pluriannuelle +2,8%
Transactions/an 18
Loyer estimé 11,25 €/m²
Rendement brut 5,81 %
Passoires F+G 12,3 %
Concernés E+F+G 32,7 %
Taxe foncière 45,61 %

Économie & population

Population 1 065
Croissance pop. 5 ans +1,8%
Revenu médian 23 500 €
Taux de chômage 8,3%
Taux de vacance 6,2%
% 15-24 ans 8,2 %
Taille moy. ménage 2,13 pers.
% locataires 21,7 %
Tension locative Modérée
Zone TLV/ZTT Zone touristique tendue
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Maison 2 037 €/m² 64

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 104 €/m² 23 -
2022 2 213 €/m² 21 +5,2%
2023 1 880 €/m² 21 -15,0%
2024 2 656 €/m² 6 +41,2%
2025 2 162 €/m² 19 -18,6%

Ventes géolocalisées 87 transactions 2021-2025

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Villes proches

Voir le département
Score Commune Prix m² Fiabilité
66 Hirel 2 575 €/m² moyenne
64 Mont-Dol 2 040 €/m² moyenne
66 Cherrueix 2 413 €/m² moyenne
63 Fresnais 2 285 €/m² haute
55 Saint-Benoît-des-Ondes 2 343 €/m² moyenne
60 Dol-de-Bretagne 2 312 €/m² haute
53 Roz-Landrieux 1 896 €/m² moyenne
68 Baguer-Pican 2 173 €/m² moyenne