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Fresnais
63 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Fresnais
À Fresnais (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 285 €/m², soit 6,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,9 % (35 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+13,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Fresnais ?
Le prix médian de l'immobilier à Fresnais est de 2 285 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fresnais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Fresnais présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fresnais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fresnais a augmenté de 13,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 285 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,9% |
| Évol. pluriannuelle | +1,8% |
| Transactions/an | 35 |
| Loyer estimé | 10,33 €/m² |
| Rendement brut |
5,05 % |
| Passoires F+G |
10,0 % |
| Concernés E+F+G | 21,9 % |
| Taxe foncière |
40,64 % |
| TEOM | 12,16 % |
Économie & population
| Population | 2 509 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,8% |
| Revenu médian | 21 560 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 8,8% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
22,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 554 €/m² | 4 |
| T3 | 1 978 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 553 €/m² | 2 |
| Maison | 2 121 €/m² | 121 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 244 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 2 093 €/m² | 39 | -6,7% |
| 2023 | 2 208 €/m² | 29 | +5,5% |
| 2024 | 2 005 €/m² | 25 | -9,2% |
| 2025 | 2 285 €/m² | 37 | +13,9% |
Ventes géolocalisées
168 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Saint-Benoît-des-Ondes | 2 343 €/m² | moyenne |
| 66 | Hirel | 2 575 €/m² | moyenne |
| 53 | Saint-Guinoux | 2 149 €/m² | moyenne |
| 50 | Lillemer | 2 409 €/m² | faible |
| 51 | Gouesnière | 3 050 €/m² | moyenne |
| 49 | Vivier-sur-Mer | 2 162 €/m² | moyenne |
| 51 | Saint-Père | 2 583 €/m² | moyenne |
| 53 | Roz-Landrieux | 1 896 €/m² | moyenne |