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Gouesnière
51 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Gouesnière
À Gouesnière (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 050 €/m², soit 15,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,1 % (27 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-8,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Gouesnière ?
Le prix médian de l'immobilier à Gouesnière est de 3 050 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gouesnière ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Gouesnière présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gouesnière ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gouesnière a baissé de 8,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 050 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,1% |
| Évol. pluriannuelle | +27,2% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 11,25 €/m² |
| Rendement brut |
4,12 % |
| Passoires F+G |
7,6 % |
| Concernés E+F+G | 16,6 % |
| Taxe foncière |
40,22 % |
| TEOM | 12,16 % |
Économie & population
| Population | 2 021 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,3% |
| Revenu médian | 23 750 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
18,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 488 €/m² | 5 |
| T3 | 2 343 €/m² | 3 |
| Maison | 2 920 €/m² | 92 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 398 €/m² | 34 | - |
| 2022 | 2 765 €/m² | 30 | +15,3% |
| 2023 | 2 959 €/m² | 27 | +7,0% |
| 2024 | 3 320 €/m² | 23 | +12,2% |
| 2025 | 3 050 €/m² | 21 | -8,1% |
Ventes géolocalisées
134 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Saint-Père | 2 583 €/m² | moyenne |
| 53 | Saint-Guinoux | 2 149 €/m² | moyenne |
| 55 | Saint-Benoît-des-Ondes | 2 343 €/m² | moyenne |
| 63 | Fresnais | 2 285 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Méloir-des-Ondes | 3 167 €/m² | haute |
| 50 | Lillemer | 2 409 €/m² | faible |
| 64 | Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine | 2 800 €/m² | haute |
| 67 | Saint-Jouan-des-Guérets | 3 500 €/m² | haute |