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Saint-Jouan-des-Guérets
67 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Jouan-des-Guérets
À Saint-Jouan-des-Guérets (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 500 €/m², soit 7,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,2 % (32 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Jouan-des-Guérets est de 3 500 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Saint-Jouan-des-Guérets présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Jouan-des-Guérets a augmenté de 0,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 500 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,2% |
| Évol. pluriannuelle | +15,3% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 12,87 €/m² |
| Rendement brut |
4,10 % |
| Passoires F+G |
6,8 % |
| Concernés E+F+G | 16,9 % |
| Taxe foncière |
41,51 % |
| TEOM | 12,16 % |
Économie & population
| Population | 2 847 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,7% |
| Revenu médian | 24 840 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
28,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 843 €/m² | 11 |
| T3 | 3 582 €/m² | 11 |
| Maison | 3 519 €/m² | 106 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 035 €/m² | 30 | - |
| 2022 | 3 440 €/m² | 36 | +13,3% |
| 2023 | 3 422 €/m² | 30 | -0,5% |
| 2024 | 3 493 €/m² | 31 | +2,1% |
| 2025 | 3 500 €/m² | 33 | +0,2% |
Ventes géolocalisées
156 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Saint-Suliac | 3 900 €/m² | moyenne |
| 51 | Saint-Père | 2 583 €/m² | moyenne |
| 53 | Minihic-sur-Rance | 3 451 €/m² | moyenne |
| 64 | Richardais | 3 492 €/m² | haute |
| 64 | Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine | 2 800 €/m² | haute |
| 63 | Langrolay-sur-Rance | 2 045 €/m² | moyenne |
| 51 | Gouesnière | 3 050 €/m² | moyenne |
| 56 | Ville-ès-Nonais | 2 529 €/m² | moyenne |