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Richardais
64 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Richardais
À Richardais (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 492 €/m², soit 5,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,5 % (38 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Richardais ?
Le prix médian de l'immobilier à Richardais est de 3 492 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Richardais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,0 %, Richardais présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Richardais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Richardais a augmenté de 2,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 492 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,5% |
| Évol. pluriannuelle | +20,8% |
| Transactions/an | 38 |
| Loyer estimé | 12,61 €/m² |
| Rendement brut |
4,03 % |
| Passoires F+G |
5,0 % |
| Concernés E+F+G | 11,5 % |
| Taxe foncière |
34,78 % |
| TEOM | 7,15 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 45,00 % |
Économie & population
| Population | 2 664 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,4% |
| Revenu médian | 25 390 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
28,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 011 €/m² | 11 |
| T2 | 4 150 €/m² | 12 |
| T3 | 3 593 €/m² | 9 |
| T4 et + | 4 541 €/m² | 4 |
| Maison | 3 176 €/m² | 114 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 891 €/m² | 41 | - |
| 2022 | 3 357 €/m² | 48 | +16,1% |
| 2023 | 3 765 €/m² | 29 | +12,2% |
| 2024 | 3 407 €/m² | 38 | -9,5% |
| 2025 | 3 492 €/m² | 35 | +2,5% |
Ventes géolocalisées
188 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 40 | Dinard | 5 537 €/m² | haute |
| 57 | Pleurtuit | 2 931 €/m² | haute |
| 53 | Minihic-sur-Rance | 3 451 €/m² | moyenne |
| 67 | Saint-Jouan-des-Guérets | 3 500 €/m² | haute |
| 42 | Saint-Malo | 4 730 €/m² | haute |
| 42 | Tréméreuc | 2 584 €/m² | moyenne |
| 45 | Saint-Suliac | 3 900 €/m² | moyenne |
| 63 | Langrolay-sur-Rance | 2 045 €/m² | moyenne |