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Dinard
40 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Dinard
À Dinard (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 537 €/m², soit 11,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,5 % (334 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (2,7 %)
- Prix en baisse (-3,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Dinard ?
Le prix médian de l'immobilier à Dinard est de 5 537 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dinard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,7 %, Dinard présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dinard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dinard a baissé de 3,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 537 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,5% |
| Évol. pluriannuelle | +9,1% |
| Transactions/an | 334 |
| Loyer estimé | 13,33 €/m² |
| Rendement brut |
2,69 % |
| Passoires F+G |
13,2 % |
| Concernés E+F+G | 27,9 % |
| Taxe foncière |
51,92 % |
| TEOM | 7,15 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 45,00 % |
Économie & population
| Population | 10 772 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,2% |
| Revenu médian | 25 920 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,66 pers. |
| % locataires |
40,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 706 €/m² | 160 |
| T2 | 5 454 €/m² | 252 |
| T3 | 5 596 €/m² | 218 |
| T4 et + | 5 402 €/m² | 92 |
| Maison | 4 986 €/m² | 548 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 074 €/m² | 399 | - |
| 2022 | 5 741 €/m² | 352 | +13,1% |
| 2023 | 5 818 €/m² | 296 | +1,3% |
| 2024 | 5 737 €/m² | 289 | -1,4% |
| 2025 | 5 537 €/m² | 334 | -3,5% |
Ventes géolocalisées
1 655 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Richardais | 3 492 €/m² | haute |
| 42 | Saint-Malo | 4 730 €/m² | haute |
| 56 | Saint-Lunaire | 5 132 €/m² | haute |
| 45 | Saint-Briac-sur-Mer | 6 352 €/m² | haute |
| 57 | Pleurtuit | 2 931 €/m² | haute |
| 53 | Minihic-sur-Rance | 3 451 €/m² | moyenne |
| 67 | Saint-Jouan-des-Guérets | 3 500 €/m² | haute |
| 62 | Lancieux | 5 168 €/m² | haute |