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Saint-Benoît-des-Ondes
55 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Benoît-des-Ondes
À Saint-Benoît-des-Ondes (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 343 €/m², soit 25,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,7 % (16 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-17,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Benoît-des-Ondes ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Benoît-des-Ondes est de 2 343 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Benoît-des-Ondes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Saint-Benoît-des-Ondes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Benoît-des-Ondes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Benoît-des-Ondes a baissé de 17,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 343 €/m² |
| Évol. 1 an | -17,7% |
| Évol. pluriannuelle | +18,2% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 11,25 €/m² |
| Rendement brut |
5,36 % |
| Passoires F+G |
6,2 % |
| Concernés E+F+G | 14,9 % |
| Taxe foncière |
39,72 % |
| TEOM | 12,16 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 975 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,1% |
| Revenu médian | 21 910 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
23,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 572 €/m² | 3 |
| Maison | 2 659 €/m² | 49 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 983 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 2 752 €/m² | 15 | +38,8% |
| 2023 | 2 924 €/m² | 10 | +6,3% |
| 2024 | 2 845 €/m² | 13 | -2,7% |
| 2025 | 2 343 €/m² | 16 | -17,7% |
Ventes géolocalisées
76 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Fresnais | 2 285 €/m² | haute |
| 51 | Gouesnière | 3 050 €/m² | moyenne |
| 66 | Hirel | 2 575 €/m² | moyenne |
| 60 | Saint-Méloir-des-Ondes | 3 167 €/m² | haute |
| 53 | Saint-Guinoux | 2 149 €/m² | moyenne |
| 49 | Vivier-sur-Mer | 2 162 €/m² | moyenne |
| 50 | Lillemer | 2 409 €/m² | faible |
| 59 | Cancale | 4 109 €/m² | haute |