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Cancale
59 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Cancale
À Cancale (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 109 €/m², soit 5,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,29 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,4 % (117 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,3 %)
Quel est le prix au m² à Cancale ?
Le prix médian de l'immobilier à Cancale est de 4 109 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cancale ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,3 %, Cancale présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cancale ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cancale a augmenté de 2,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 109 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,4% |
| Évol. pluriannuelle | +23,3% |
| Transactions/an | 117 |
| Loyer estimé | 12,29 €/m² |
| Rendement brut |
3,34 % |
| Passoires F+G |
10,3 % |
| Concernés E+F+G | 25,0 % |
| Taxe foncière |
44,94 % |
| TEOM | 12,16 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 5 672 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,2% |
| Revenu médian | 25 380 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
29,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 948 €/m² | 26 |
| T2 | 4 139 €/m² | 44 |
| T3 | 4 128 €/m² | 62 |
| T4 et + | 3 979 €/m² | 17 |
| Maison | 3 636 €/m² | 279 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 333 €/m² | 157 | - |
| 2022 | 4 011 €/m² | 119 | +20,3% |
| 2023 | 3 973 €/m² | 107 | -0,9% |
| 2024 | 4 012 €/m² | 91 | +1,0% |
| 2025 | 4 109 €/m² | 111 | +2,4% |
Ventes géolocalisées
579 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 46 | Saint-Coulomb | 3 733 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Méloir-des-Ondes | 3 167 €/m² | haute |
| 55 | Saint-Benoît-des-Ondes | 2 343 €/m² | moyenne |
| 51 | Gouesnière | 3 050 €/m² | moyenne |
| 66 | Hirel | 2 575 €/m² | moyenne |
| 63 | Fresnais | 2 285 €/m² | haute |
| 49 | Vivier-sur-Mer | 2 162 €/m² | moyenne |
| 51 | Saint-Père | 2 583 €/m² | moyenne |