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Saint-Coulomb
46 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Coulomb
À Saint-Coulomb (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 733 €/m², soit 12,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,4 % (39 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,7 %)
- Prix en baisse (-5,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Coulomb ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Coulomb est de 3 733 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Coulomb ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,7 %, Saint-Coulomb présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Coulomb ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Coulomb a baissé de 5,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 733 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,4% |
| Évol. pluriannuelle | +17,3% |
| Transactions/an | 39 |
| Loyer estimé | 12,20 €/m² |
| Rendement brut |
3,65 % |
| Passoires F+G |
13,8 % |
| Concernés E+F+G | 23,9 % |
| Taxe foncière |
39,05 % |
| TEOM | 12,16 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 2 969 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,5% |
| Revenu médian | 26 740 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
18,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 3 870 €/m² | 3 |
| T4 et + | 3 419 €/m² | 2 |
| Maison | 3 518 €/m² | 137 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 183 €/m² | 50 | - |
| 2022 | 3 509 €/m² | 36 | +10,3% |
| 2023 | 3 836 €/m² | 36 | +9,3% |
| 2024 | 3 946 €/m² | 33 | +2,9% |
| 2025 | 3 733 €/m² | 39 | -5,4% |
Ventes géolocalisées
194 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Saint-Méloir-des-Ondes | 3 167 €/m² | haute |
| 59 | Cancale | 4 109 €/m² | haute |
| 55 | Saint-Benoît-des-Ondes | 2 343 €/m² | moyenne |
| 51 | Gouesnière | 3 050 €/m² | moyenne |
| 42 | Saint-Malo | 4 730 €/m² | haute |
| 67 | Saint-Jouan-des-Guérets | 3 500 €/m² | haute |
| 51 | Saint-Père | 2 583 €/m² | moyenne |
| 63 | Fresnais | 2 285 €/m² | haute |