Hirel
66 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Hirel
À Hirel (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 575 €/m², soit 22,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 30,4 % (19 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+30,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Chômage contenu (5,0 %)
Quel est le prix au m² à Hirel ?
Le prix médian de l'immobilier à Hirel est de 2 575 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Hirel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Hirel présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Hirel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Hirel a augmenté de 30,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 575 €/m² |
| Évol. 1 an | +30,4% |
| Évol. pluriannuelle | +29,9% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 11,25 €/m² |
| Rendement brut |
4,88 % |
| Passoires F+G |
18,7 % |
| Concernés E+F+G | 31,0 % |
| Taxe foncière |
37,67 % |
| TEOM | 12,16 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 1 382 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 22 390 € |
| Taux de chômage | 5,0% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
15,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 125 €/m² | 71 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 983 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 2 259 €/m² | 18 | +13,9% |
| 2023 | 1 795 €/m² | 20 | -20,5% |
| 2024 | 1 974 €/m² | 14 | +10,0% |
| 2025 | 2 575 €/m² | 19 | +30,4% |
Ventes géolocalisées
95 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Vivier-sur-Mer | 2 162 €/m² | moyenne |
| 63 | Fresnais | 2 285 €/m² | haute |
| 55 | Saint-Benoît-des-Ondes | 2 343 €/m² | moyenne |
| 64 | Mont-Dol | 2 040 €/m² | moyenne |
| 50 | Lillemer | 2 409 €/m² | faible |
| 66 | Cherrueix | 2 413 €/m² | moyenne |
| 51 | Gouesnière | 3 050 €/m² | moyenne |
| 53 | Saint-Guinoux | 2 149 €/m² | moyenne |