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Baguer-Pican
68 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Baguer-Pican
À Baguer-Pican (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 173 €/m², soit 7,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,2 % (21 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Chômage contenu (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Baguer-Pican ?
Le prix médian de l'immobilier à Baguer-Pican est de 2 173 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Baguer-Pican ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Baguer-Pican présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Baguer-Pican ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Baguer-Pican a baissé de 0,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 173 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,2% |
| Évol. pluriannuelle | +27,5% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 10,33 €/m² |
| Rendement brut |
5,31 % |
| Passoires F+G |
9,6 % |
| Concernés E+F+G | 25,5 % |
| Taxe foncière |
38,53 % |
Économie & population
| Population | 1 756 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,4% |
| Revenu médian | 22 320 € |
| Taux de chômage | 4,4% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
15,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 908 €/m² | 70 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 704 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 1 626 €/m² | 29 | -4,6% |
| 2023 | 1 976 €/m² | 17 | +21,5% |
| 2024 | 2 177 €/m² | 12 | +10,1% |
| 2025 | 2 173 €/m² | 13 | -0,2% |
Ventes géolocalisées
99 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Dol-de-Bretagne | 2 312 €/m² | haute |
| 80 | Epiniac | 1 765 €/m² | moyenne |
| 72 | Saint-Broladre | 1 581 €/m² | moyenne |
| 53 | Boussac | 1 524 €/m² | moyenne |
| 64 | Mont-Dol | 2 040 €/m² | moyenne |
| 66 | Cherrueix | 2 413 €/m² | moyenne |
| 61 | Saint-Marcan | 1 993 €/m² | moyenne |
| 56 | Baguer-Morvan | 1 886 €/m² | moyenne |