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Baguer-Morvan
56 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Baguer-Morvan
À Baguer-Morvan (Ille-et-Vilaine), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 886 €/m², soit 16,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,1 % (22 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,8 %)
- Prix en baisse (-9,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Baguer-Morvan ?
Le prix médian de l'immobilier à Baguer-Morvan est de 1 886 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Baguer-Morvan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Baguer-Morvan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Baguer-Morvan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Baguer-Morvan a baissé de 9,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 886 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,1% |
| Évol. pluriannuelle | +26,5% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 10,33 €/m² |
| Rendement brut |
6,11 % |
| Passoires F+G |
14,9 % |
| Concernés E+F+G | 25,3 % |
| Taxe foncière |
40,27 % |
Économie & population
| Population | 1 702 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,2% |
| Revenu médian | 22 380 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 10,2% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
21,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 983 €/m² | 2 |
| T2 | 1 666 €/m² | 7 |
| Maison | 1 967 €/m² | 74 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 491 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 1 949 €/m² | 29 | +30,7% |
| 2023 | 1 847 €/m² | 16 | -5,3% |
| 2024 | 2 076 €/m² | 13 | +12,4% |
| 2025 | 1 886 €/m² | 26 | -9,1% |
Ventes géolocalisées
108 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Dol-de-Bretagne | 2 312 €/m² | haute |
| 53 | Roz-Landrieux | 1 896 €/m² | moyenne |
| 64 | Mont-Dol | 2 040 €/m² | moyenne |
| 68 | Plerguer | 2 435 €/m² | haute |
| 80 | Epiniac | 1 765 €/m² | moyenne |
| 68 | Baguer-Pican | 2 173 €/m² | moyenne |
| 70 | Tronchet | 1 780 €/m² | moyenne |
| 65 | Bonnemain | 2 155 €/m² | haute |